Khảo sát hiện trạng nội thất trước khi thi công cần cho ra một phiếu của đúng công trình. Phiếu ghi kích thước đo tại chỗ, trạng thái hoàn thiện, đồ giữ lại, vị trí điện nước và đường đưa kiện hàng vào phòng. Bản vẽ bàn giao hay ảnh điện thoại giúp chuẩn bị buổi gặp, nhưng không thay số đo cuối. Checklist dưới đây giúp chủ nhà ở Đà Nẵng biết phải cung cấp gì, hỏi gì và mục nào vẫn cần đo lại.
Chuẩn bị hồ sơ trước buổi khảo sát
Nội dung
Hãy gom mặt bằng đang có, ảnh từng phòng, danh sách hạng mục định làm và những thiết bị đã mua hoặc dự định giữ lại. Với nhà đang ở, đánh dấu phần được tháo, phần không được đụng tới và khu vực gia đình vẫn cần sử dụng trong thời gian thi công. Với căn hộ vừa bàn giao, ghi rõ sàn, trần, tường và điểm chờ kỹ thuật nào đã hoàn thiện. Bản vẽ của chủ đầu tư có thể khác hiện trạng sau khi lắp thiết bị hoặc sửa chữa.
Trước khi đo, chốt một đơn vị ghi số liệu (thường là milimét trong bản vẽ sản xuất), một mốc sàn hoàn thiện và cách đặt tên phòng/cạnh tường. Mỗi ảnh cận cảnh phải nối được với vị trí trên mặt bằng: ảnh ổ cắm “ở phòng ngủ” vẫn chưa đủ nếu không biết nó nằm trên cạnh tường nào. Nếu chỉ có số tự đo, hãy ghi là sơ bộ; người chịu trách nhiệm sản xuất và lắp đặt cần kiểm lại mốc liên quan tại công trình.
Phiếu khảo sát cần ghi theo từng khu vực, không chỉ đo dài × rộng
Một bộ tủ chạy sát tường phụ thuộc cả độ thẳng tường, cao độ sàn, vị trí cột, cửa mở và các phần nhô ra. Phiếu nên giữ cùng lúc số đo, ảnh tham chiếu, trạng thái hiện trường và người sẽ xác nhận phần chưa rõ. Đây là mẫu trường thông tin để điền tại công trình; mục chưa rõ cần đánh dấu chờ kiểm tra, không điền số giả định.
- Mã phòng, cạnh tường, mốc sàn: Ký hiệu từng cạnh trên mặt bằng, ghi đơn vị và ngày đo. Đo lại nếu sàn, ốp tường hoặc trần còn thay đổi.
- Kích thước và vật cản: Ghi chiều dài, cao ở nhiều điểm; cột, hộp kỹ thuật, bậc, cửa và hướng mở. Đánh dấu góc khuất hoặc phần sẽ tháo để kiểm lại.
- Điện, cấp và thoát nước: Ghi vị trí theo hai mốc cố định, ảnh cận và thiết bị liên quan. Chờ xác nhận nếu còn đổi mã máy hoặc dời đầu chờ.
- Đồ giữ lại và vùng sinh hoạt: Ghi kích thước đồ, vị trí dùng và phần cần bảo vệ. Chờ chủ nhà quyết định đồ nào giữ, chuyển hoặc tháo.
- Dấu ẩm, nứt, thấm: Chụp vị trí, ghi thời điểm quan sát và nguồn nghi ngờ. Chưa khóa cấu tạo tủ khi nguyên nhân ẩm chưa được xử lý.
- Đường giao lắp: Ghi điểm dỡ hàng, cửa, thang, chiếu nghỉ, góc rẽ và lối dùng chung. Xác nhận quyền sử dụng lối/thang và kích thước kiện sau đóng gói.
Mẫu một dòng phiếu để sao chép: Công trình/địa chỉ [ ]; phòng–cạnh [ ]; hạng mục [ ]; số đo và đơn vị [ ]; trạng thái [sơ bộ/chờ hoàn thiện/đã xác nhận]; ảnh tham chiếu [ ]; điều kiện đo lại [ ]; người và ngày xác nhận [ ]. Tạo một dòng cho mỗi vị trí ảnh hưởng kích thước hoặc cách lắp, không gộp các phòng vào một con số.
Ảnh có thước hoặc mốc nhận diện giúp đối chiếu, nhưng không thay giá trị ghi trên phiếu. Với tủ treo, còn phải biết cấu tạo tường hoặc điều kiện neo lắp; không suy tải chịu được từ việc tường trông dày trên ảnh. Nếu cần kiểm tra khoang máy, lỗ khoét đá và trạng thái mở cửa trong bếp, dùng tiếp checklist đo tủ bếp và thiết bị. Bài này giữ phạm vi khảo sát toàn công trình.
Đánh dấu ba trạng thái số đo trước khi chuyển cho bên sản xuất
Sơ bộ là kích thước lấy từ bản vẽ cũ, ảnh hoặc chủ nhà tự đo để thảo luận bố cục. Đã đo nhưng còn điều kiện là số lấy tại nhà khi sàn, tường, thiết bị hoặc đồ cần tháo chưa chốt. Đã xác nhận để sản xuất là số đo cuối gắn với mốc hoàn thiện, phiên bản bản vẽ và người duyệt. Không chuyển một ô “sơ bộ” sang bản vẽ cắt ván chỉ vì báo giá đã gửi.
Ngay cả số đo cuối cũng cần kiểm lại khi có thay đổi liên quan. Đổi máy rửa bát có thể ảnh hưởng khoang, cửa, điện và nước; ốp thêm tường có thể làm giảm kích thước lọt lòng. Trong phiếu, ghi thay đổi gì → ảnh hưởng đến bộ phận nào → ai đo/duyệt lại → bản vẽ phiên bản nào có hiệu lực. Nhờ vậy, tổ sản xuất và người lắp không làm theo hai bộ số khác nhau.
Khảo sát đường đưa đồ vào nhà ở Đà Nẵng
Địa chỉ trên bản đồ chưa cho biết một tấm vách dài có vào được phòng hay không. Bắt đầu từ chỗ xe được phép dừng, rồi đi theo đường thật của kiện hàng sau bọc. Ghi đoạn chuyển tay, bậc cửa, cửa chính, hành lang, thang máy hoặc cầu thang, chiếu nghỉ, cửa phòng và vị trí xoay cuối. Đo điểm hẹp nhất cùng góc rẽ; đối chiếu với kích thước kiện sau đóng gói, không chỉ kích thước tủ đã lắp. Nếu tuyến không cho phép đưa nguyên khối vào, việc chia mô-đun phải được duyệt trước khi đặt làm.
Ở căn hộ chung cư, cần hỏi ban quản lý của đúng tòa về đăng ký thi công, giờ vận chuyển, thang hàng, chỗ tập kết và bảo vệ phần chung. Không áp một lịch chung cho mọi dự án. Quy định về sửa chữa và sử dụng phần chung nằm trong nội quy nhà chung cư theo hướng dẫn công bố trên Cổng thông tin Chính phủ. Với nhà phố nhiều tầng, ghi riêng khả năng dừng xe tại mặt đường hoặc trong kiệt, lối chuyển hàng qua nhà đang sử dụng và chiều rộng cầu thang từng tầng. Hai nhà cùng phường vẫn có tuyến giao lắp khác nhau.
Nếu ngày giao gặp mưa lớn, kiểm tra lại tuyến xe và điểm dỡ theo điều kiện thực tế. Đà Nẵng có bản đồ mưa ngập để tham khảo tình hình theo thời điểm; bản đồ không thay việc xác nhận lối vào và vị trí bảo quản vật tư tại công trình. Không mặc định một địa chỉ sẽ ngập hoặc cộng phụ phí chỉ vì tên khu vực.
Sau khảo sát: bộ hồ sơ chủ nhà cần nhận
Yêu cầu một bộ tóm tắt đủ để so với báo giá. Bộ này gồm mặt bằng có ký hiệu phòng/cạnh tường, phiếu số đo và trạng thái của từng số, ảnh gắn đúng vị trí, danh sách đồ giữ/tháo, các việc kỹ thuật phải xác nhận, đường giao lắp, người phụ trách và ngày phải đo lại. Những mục chưa rõ nên được ghi nguyên là “chờ xác nhận”, không điền một giá trị ước đoán cho đủ bảng.
- Kiểm tra mỗi hệ tủ hoặc đồ đặt làm đã có vị trí, kích thước tham chiếu và bản vẽ cùng phiên bản.
- Đánh dấu các hạng mục chưa đủ điều kiện sản xuất, kèm việc phải hoàn tất trước lần đo cuối.
- Thống nhất phần nào thuộc thi công nội thất, phần nào cần đơn vị điện nước, sơn, sàn hoặc ban quản lý xử lý trước.
- Dùng đúng bộ hồ sơ ấy để đối chiếu báo giá thi công toàn căn; nếu thay phạm vi, cập nhật cả phiếu và báo giá.
GamHouse nhận thông tin hiện trạng và nhu cầu thi công tại Đà Nẵng qua 0909 918 210. Khi liên hệ, bạn có thể gửi mặt bằng, ảnh từng khu và danh sách phần muốn làm/giữ lại để trao đổi phạm vi khảo sát. Nếu cần xem toàn bộ các mốc từ khảo sát tới bàn giao, đọc quy trình thi công nội thất tại Đà Nẵng.
